똑똑한정보파

부동산 계약은 단순한 거래가 아니라, 당신의 재산과 삶의 질을 좌우하는 중요한 결정입니다. 특히 계약서에 포함되는 ‘특약 사항’은 법적 분쟁을 예방하고, 나중에 발생할 수 있는 갈등을 미리 차단하는 핵심 장치입니다. 2025년 기준, 서울 전역과 경기 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정되며 계약 조건이 더욱 까다로워졌습니다. 이럴 때일수록 특약을 어떻게 작성하느냐가 승부를 가릅니다. 지금부터 실제 사례와 함께 꼭 넣어야 할 특약 사항들을 구체적으로 알려드릴게요. 부동산 계약에서 특약이란 무엇인가요? 특약 사항은 표준계약서에 포함되지 않은, 계약 당사자 간의 합의를 문서화한 조항입니다. 법적 효력은 표준 조항보다 우선합니다. 말 그대로 ‘특별한 약속’이죠. 계약서를 보면 대부분의 내용이 정해진 틀 안에..

전세 계약 갱신청구권 사용 방법을 정확히 알고 있나요? 2025년 현재, 세입자는 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 의사를 밝혀야 하며, 문자·카톡 등 모바일 통신도 법적 효력이 인정됩니다. 실거주 입증, 임대료 인상 상한 5%, 거절 사유 등 중요한 변화를 모두 정리했습니다. 2025년 전세 계약 갱신청구권 기본 개념과 핵심 변화 전세 계약 갱신청구권은 세입자가 기존 계약을 2년 더 연장할 수 있는 법적 권리를 말합니다. 2020년 도입 이후 2+2년 구조로 운영되며, 2025년 현재까지 이 제도는 유지되고 있습니다. 하지만 시행 방식과 절차는 크게 투명해졌어요. 이제는 구두로 말해도 되지만, 법적 분쟁을 피하려면 반드시 증거를 남겨야 해요. 문자, 카카오톡, 이메일, 정부24 앱 등 어떤 ..

생애최초로 주택이나 자동차를 구매한다면? 2025년 현재, 정부는 실수요자 부담 완화를 위해 다양한 취득세 감면 제도를 운영 중입니다. 특히 생애최초 구매자라면 최대 수백만 원까지 절세할 수 있어요. 조건만 맞으면 혜택은 확실하게! 지금부터 주택과 자동차별 생애최초 구매 취득세 감면 조건을 명확히 정리해 드릴게요. 생애최초 주택 취득세 감면 조건 완벽 분석 정부는 무주택 실수요자의 내집 마련 부담을 줄이기 위해 생애최초 주택 구매자에게 취득세를 감면해 주고 있어요. 2025년에도 이 제도는 유지되며, 일부 요건이 조정되었습니다. 핵심은 ‘생애 최초’와 ‘무주택 세대주’라는 점이에요. 취득세 감면을 받기 위해서는 다음 세 가지 조건을 모두 충족해야 해요. 첫째, 본인 또는 배우자가 생애 처음으로 주택을 유..