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재개발 투자 적정 시기 2025: 조합 설립 전이 끝장 아냐? 재개발 투자 적정 시기를 놓치면 수익률이 반 토막 납니다. 2025년 기준, 조합 설립 전이 절정이라지만, 오히려 정비계획 고시 직후가 더 유리한 경우도 있어요. 시장 흐름, 지역별 차이, 정책 변화를 읽는 눈이 필요하죠. 지금이 진짜 기회인지, 아니면 거품인지 함께 짚어봅시다. 재개발 투자 적정 시기, 왜 지금인가 2025년은 서울을 중심으로 재정비 사업의 터닝포인트가 되고 있어요. 국토교통부 발표에 따르면, 2024년 말 기준 서울시 정비사업 추진 동의율이 평균 78%까지 상승했고, 일부 지역은 90%를 넘겼어요. 이는 조합 설립을 눈앞에 둔 단지가 급증하고 있다는 뜻입니다. 시장은 이미 반영하고 있죠. 강남구 대치동의 한 아파트는 정비계..

GTX 수혜지역, 이제는 전략이 필요하다 2025년 기준, 서울과 수도권을 잇는 GTX 노선은 단순한 교통망을 넘어 도시 구조를 재편하는 핵심 인프라로 자리 잡았습니다. A노선은 이미 운행을 시작했고, B·C·D 노선은 개통을 앞두고 있으며, F노선은 2035년 개통을 목표로 준비 중입니다. 이 변화는 단순히 출퇴근 시간을 단축하는 데 그치지 않고, 지역의 생활 인프라, 부동산 가치, 인구 구조까지 바꾸고 있죠. 특히, 실수요자와 투자자 사이에서 ‘언제, 어디에, 어떻게 투자할 것인가’가 핵심 화두가 되었습니다. GTX A노선의 실질적 수혜지역과 현재 시장 반응 GTX A노선은 2024년 말부터 수서~동탄, 파주 운정~서울역 구간이 일부 개통되었습니다. 삼성역은 2026년까지 무정차로 운영되며, 20..

2025년 종합부동산세 과세 기준 금액이 조정되며 납세자들의 부담이 일부 완화됐습니다. 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원 초과 시, 다주택자는 9억 원 초과 시 과세 대상이 되며, 세율도 인하됐습니다. 이 글에서는 최신 기준과 계산 방법, 절세 전략까지 쉽게 정리했습니다. 2025년 종합부동산세 과세 기준 금액 총정리 2025년 종합부동산세 과세 기준은 공시가격 기준으로 달라졌습니다. 가장 중요한 변화는 기본공제금액의 상향 조정입니다. 일반 납세자의 경우 9억 원, 1세대 1주택자는 12억 원까지 공제가 가능해졌죠. 이는 2024년 이전 6억 원에서 큰 폭으로 늘어난 수치입니다. 과세 대상은 과세기준일인 6월 1일 기준으로 국내 주택 또는 토지를 보유한 사람 중, 인별 합산 공시가격이 공제금액을 초과..