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다주택자 취득세 중과 회피 전략, 2025년 지방 저가주택 특례로 절세 가능? 정부가 2025년 부동산 시장 활성화를 위해 다주택자에 대한 취득세 중과 완화 정책을 본격화했습니다. 특히 지방 공시가격 2억 원 이하 주택은 중과세율에서 제외되며, 기존 주택 수에 관계없이 기본세율 1%만 적용됩니다. 이 변화는 지방 부동산 시장에 새로운 기회를 열고 있습니다. 2025년 다주택자 취득세 중과 기준, 어떻게 바뀌었나? 2025년 가장 큰 변화는 지방 소재 주택의 취득세 중과 기준 완화입니다. 과거에는 공시가격 1억 원 이하 주택만 중과세 적용에서 제외됐지만, 이제는 지방 지역의 공시가격 2억 원 이하 주택까지 해당됩니다. 이는 2025년 1월 2일 이후 취득분부터 소급 적용됩니다. 이번 개정은 행정안전부가..

부동산 계약은 단순한 거래가 아니라, 당신의 재산과 삶의 질을 좌우하는 중요한 결정입니다. 특히 계약서에 포함되는 ‘특약 사항’은 법적 분쟁을 예방하고, 나중에 발생할 수 있는 갈등을 미리 차단하는 핵심 장치입니다. 2025년 기준, 서울 전역과 경기 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정되며 계약 조건이 더욱 까다로워졌습니다. 이럴 때일수록 특약을 어떻게 작성하느냐가 승부를 가릅니다. 지금부터 실제 사례와 함께 꼭 넣어야 할 특약 사항들을 구체적으로 알려드릴게요. 부동산 계약에서 특약이란 무엇인가요? 특약 사항은 표준계약서에 포함되지 않은, 계약 당사자 간의 합의를 문서화한 조항입니다. 법적 효력은 표준 조항보다 우선합니다. 말 그대로 ‘특별한 약속’이죠. 계약서를 보면 대부분의 내용이 정해진 틀 안에..

전세 계약 갱신청구권 사용 방법을 정확히 알고 있나요? 2025년 현재, 세입자는 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 의사를 밝혀야 하며, 문자·카톡 등 모바일 통신도 법적 효력이 인정됩니다. 실거주 입증, 임대료 인상 상한 5%, 거절 사유 등 중요한 변화를 모두 정리했습니다. 2025년 전세 계약 갱신청구권 기본 개념과 핵심 변화 전세 계약 갱신청구권은 세입자가 기존 계약을 2년 더 연장할 수 있는 법적 권리를 말합니다. 2020년 도입 이후 2+2년 구조로 운영되며, 2025년 현재까지 이 제도는 유지되고 있습니다. 하지만 시행 방식과 절차는 크게 투명해졌어요. 이제는 구두로 말해도 되지만, 법적 분쟁을 피하려면 반드시 증거를 남겨야 해요. 문자, 카카오톡, 이메일, 정부24 앱 등 어떤 ..